Мои услуги 2023

Помощь и подбор вариантов для долгосрочной аренды – 700€ + ндс 21%

Подбор вариантов краткосрочной аренды по месяцам ( на срок до 11 масяцев) – 200€ + ндс 21%

Помощь с открытием счёта и сопровождение – 300€ + ндс

Помощь с зачислением ребёнка в школу – 250€ + ндс 

Покупка недвижимости: полное сопровождение сделки, подбор вариантов + поверка документов у адвоката. Стоимость 1,5% (+ ндс 21%) от стоимости покупаемой недвижимости 

При покупке объектов стоимостью меньше 200.000€ – мой минимальный гонорар 3.000€ + ндс 

Услуги переводчика – от 50€ час

Помощь по поиску врача, клиники, подбор клиники для родов – 80€ + ндс 21%

Консультация по родам в Барселоне – 80€ + ндс 21%

Помощь в подготовке документов и оформлении ипотеки – 3.000€ +ндс 21%

Продажа недвижимости – по договорённости 

Запись на отпечатки пальцев после получения ВНЖ, оплата пошлин, подготовка пакета документы для получения самой карты ВНЖ – 80 + ндс 21%

Запись и сопровождение на прописку – 150€ + ндс 21%

Роды в Барселоне. Побольнее про услуги по Родам в Барселоне тут 

С чем я помогаю?

Снять квартиру в Барселоне:
Индивидуальный поиск – 700€ + 21% НДС

Получить ВНЖ Испании:
Отрыть счет в испанском банке со мной – 300€ + 21% НДС

Оформление инвесторского внж в Испании через адвоката – от 700 + 21% НДС за основного члена семьи – 400 + 21% НДС за каждого дополнительного.

Продление ВНЖ:
Подготовка документов и подача на продление ВНЖ( на каждого) – 300€ –21% НДС
Запись на сдачу отпечатков пальцев – 50€ + 21% НДС

Запись на сдачу отпечатков и сопровождение в день сдачи отпечатков – 150€ + 21% НДС

Покупка недвижимости:

Индивидуальная работа по поиску недвижимости – 1,5% + 21% НДС от стоимости недвижимости.

Медицина и роды в Барселоне: Индивидуальный подбор клиники для родов в Барселоне –80€ + 21% НДС

Моя консультация по родам – 80€  + 21% НДС Подробнее про нее тут
Регистрация рождения ребенка в испанском ЗАГСе – 150€ + 21% НДС
Присяжный перевод российского свидетельства о браке – 50€

Стоимость всего ведения родов в Барселоне со мной – 750€+ 21% НДС . Подробнее тут
Работаю по 100% предоплате.

Подбор врача-специалиста (обзор всех клиник и больниц Барселоны) – 80€ + 21% НДС
Организация консультации с врачом по видеоконференции – 50€ + 21% НДС

Наталья Шевцова Барселоне

Осторожно с метрами.

Осторожно с метрами.В объявлениях аренды и продажи квартир и домов всегда указан метраж. Но. Там есть небольшая хитрость.

Мало кто указывает реальный метраж.

В испанских квартирах и домах всегда есть 2 показателя по метражу: застроенные метры и используемые.

Например вчера мои клиенты смотрели квартиру. В объявлении 133 м2. Но это застроенных.

А реальных, используемых там 120 м2.

Разница есть. Поэтому уточняйтесь всегда.

Используемые, это та территория в самой квартире на которую вы можете наступить или на которой стоит мебель.

.

. То есть, если стоит шкаф, то территория под ним относится к реальному используемому метражу.

А вот между перегородками, стенами, трубами – это все идёт в застроенный метраж.

По балконам много нюансов. Если он полностью закрытый, то идёт а используемый метраж.

Но отдельно по балконам и террасам будет пост. Или не нужен? Пост?

Наталья Шевцова Барселона

Аренда в Барселоне: что хозяин делает с залогом?

Почему не возвращают сразу?

Всегда, когда речь о аренде в Барселоне ( долгосрочной или краткосрочной,  владелец квартиры просит залог. Это его право. Обычно это 2 месяца аренды.

Аренда в Барселоне

Платить его надо во время подписания договора аренды и передачи ключей. А возвращают его в течение 20-30 дней с момента окончания договора.

Почему так долго? Почему не возвращают сразу после съезда?
Когда Квартира сдаётся легально. То, хозяин квартиры не имеет права оставлять залог себе.

Он должен отнести его в спец гос орган. В Каталонии это Incasòl. Каталонский институт земли.
То есть вот вы владелец. Сдали свою квартиру. Взяли залог. И вам дают 2 месяца, чтобы вы отнесли этот залог в Incasòl.

А возвращают их в течение 21 дня с момента окончания договора.
Вот поэтому владелец не может сразу же, в первый день вашего съезда, вернуть вам его. Ему нужно время, чтобы забрать этот залог. И тем временем проверить ещё, все ли в порядке в квартире. И получить счета на комм. услуги.

Слышали про Incasòl? Рассказать, что они делают с этими деньгами?

Пор аренду в Барселоне смотрите видео тут. Про варианты аренды в Барселоне 

Аренда в Барселоне

Независимая оценка при покупке недвижимости в Барселоне.

Слышали про независимую оценку?

Я часто ее рекомендую при покупке дома. Когда покупают квартиру тоже рекомендую. Но чаще именно когда покупают дома.

Наталья Шевцова. Барселона

Независимая оценка это когда приходит специалист и полностью изучает ваш дом. И определяет рыночную стоимость дома (Квартиры). Где он находится. Что там рядом (школы и магазины). Насколько солнечный и светлый. Много лестниц или мало. Какого качества отделка, ванные и кухня. Какой реальный метраж. И другие параметры.

Из всех этих показателей и составляют независимую и объективную оценку дома.

Например владелец может просить за дом 700.000€
А независимая оценка может указать, что реальная стоимость этого дома 600, а то и 500.000€.
А может и наоборот. У меня вот ребята купили дом, который стоил чуть ниже (на 15.000€ всего, но все равно!) независимой оценки.

Когда речь о небольших квартирах то там и так все видно. И без оценки. А вот если большой дом. В котором было много всего сделано владельцем, то там лучше заказать оценку.

Недвижимость в Барселоне.

Аренда в Барселоне: что нужно знать.

Самая главная сложность при аренде в Барселоне, когда речь о иностранцах (и не только) это показать официальный источник дохода.

Что просит владелец квартиры. Просят местный контракт на работу и официальный документ ( на испанском ),в котором указана официальная зарплата.

Для чего это просят: хозяин квартиры хочет удостовериться, что вы платежеспособный. Что у вас стабильный источник дохода. И что с вами не будет проблем с оплатой.
Аренда в Барселоне очень востребована.

Что же делать иностранцам, которые хотят снять квартиру в Барселоне и не имеют местного источника дохода?

Очень частое решение – это дать больше месяцев залога. Обычно, залог при аренде в Барселоне составляет 2 месяца (т.е. сумма в размере 2х месяцев аренды).

Есть еще варианты решения этой проблемы. О них я рассказываю в видео на своем канале в ютьюб.

На моем канале здесь много всего про аренду в Барселоне.

Аренда в Барселоне: одна из сложностей.

Вы не сможете снять квартиру если стоимость аренды в месяц будет превышать 30-40% от вашего месячного дохода.Да. Это так.

Каждый владелец квартиры, когда ее сдаёт просит у потенциального арендатора:

1.Контракт на работу.

2.Местную официальную справку (назовём это так), в которой указана ваша официальная зарплата. По-испански это называется nómina.

Знаете почему просят справку? Чтобы сделать расчеты и узнать ваш реальный доход в месяц.

Например вы работаете и ваша зарплата 1500€. И вы хотите снять квартиру, аренда которой стоит 1000€. Очень вероятно, очень. Что хозяин вам откажет. Потому как считается, что стоимость аренды не должна превышать 30-40% от того, что вы зарабатываете в месяц. Чтобы зарплаты хватило и на аренду и на жизнь в этой квартире.

Т.е.если ваша зп 1000€. То вы должны искать квартиру за 300-400€. (В Барселоне нет таких цен). Но это лишь пример.

Да, не все строго придерживаются этого правила. Но у меня было не мало случаев. Когда после предоставления док хозяин отказывал по этой причине.

Со словами: У этого парня доход 2000€ в месяц. А квартира стоит 1500€. Как он будет жить? На что? Нет, я не могу ему сдать. Это не надежно.

Владельцы квартир в Барселоне хотят обезопасить себя по максимуму. Что вполне логично и понятно.