Независимая оценка при покупке недвижимости в Барселоне.

Слышали про независимую оценку?

Я часто ее рекомендую при покупке дома. Когда покупают квартиру тоже рекомендую. Но чаще именно когда покупают дома.

Наталья Шевцова. Барселона

Независимая оценка это когда приходит специалист и полностью изучает ваш дом. И определяет рыночную стоимость дома (Квартиры). Где он находится. Что там рядом (школы и магазины). Насколько солнечный и светлый. Много лестниц или мало. Какого качества отделка, ванные и кухня. Какой реальный метраж. И другие параметры.

Из всех этих показателей и составляют независимую и объективную оценку дома.

Например владелец может просить за дом 700.000€
А независимая оценка может указать, что реальная стоимость этого дома 600, а то и 500.000€.
А может и наоборот. У меня вот ребята купили дом, который стоил чуть ниже (на 15.000€ всего, но все равно!) независимой оценки.

Когда речь о небольших квартирах то там и так все видно. И без оценки. А вот если большой дом. В котором было много всего сделано владельцем, то там лучше заказать оценку.

Недвижимость в Барселоне.

Аренда в Барселоне: что нужно знать.

Самая главная сложность при аренде в Барселоне, когда речь о иностранцах (и не только) это показать официальный источник дохода.

Что просит владелец квартиры. Просят местный контракт на работу и официальный документ ( на испанском ),в котором указана официальная зарплата.

Для чего это просят: хозяин квартиры хочет удостовериться, что вы платежеспособный. Что у вас стабильный источник дохода. И что с вами не будет проблем с оплатой.
Аренда в Барселоне очень востребована.

Что же делать иностранцам, которые хотят снять квартиру в Барселоне и не имеют местного источника дохода?

Очень частое решение – это дать больше месяцев залога. Обычно, залог при аренде в Барселоне составляет 2 месяца (т.е. сумма в размере 2х месяцев аренды).

Есть еще варианты решения этой проблемы. О них я рассказываю в видео на своем канале в ютьюб.

На моем канале здесь много всего про аренду в Барселоне.

Аренда в Барселоне: одна из сложностей.

Вы не сможете снять квартиру если стоимость аренды в месяц будет превышать 30-40% от вашего месячного дохода.Да. Это так.

Каждый владелец квартиры, когда ее сдаёт просит у потенциального арендатора:

1.Контракт на работу.

2.Местную официальную справку (назовём это так), в которой указана ваша официальная зарплата. По-испански это называется nómina.

Знаете почему просят справку? Чтобы сделать расчеты и узнать ваш реальный доход в месяц.

Например вы работаете и ваша зарплата 1500€. И вы хотите снять квартиру, аренда которой стоит 1000€. Очень вероятно, очень. Что хозяин вам откажет. Потому как считается, что стоимость аренды не должна превышать 30-40% от того, что вы зарабатываете в месяц. Чтобы зарплаты хватило и на аренду и на жизнь в этой квартире.

Т.е.если ваша зп 1000€. То вы должны искать квартиру за 300-400€. (В Барселоне нет таких цен). Но это лишь пример.

Да, не все строго придерживаются этого правила. Но у меня было не мало случаев. Когда после предоставления док хозяин отказывал по этой причине.

Со словами: У этого парня доход 2000€ в месяц. А квартира стоит 1500€. Как он будет жить? На что? Нет, я не могу ему сдать. Это не надежно.

Владельцы квартир в Барселоне хотят обезопасить себя по максимуму. Что вполне логично и понятно.

Как оформить медицинскую страховку в Барселоне?

В видео я рассказываю, что необходимо для оформления частной медицинской страховки в Барселоне.

Смотрите и задавайте ваши вопросы!

И подписывайтесь на мой канал в Youtube.

Медицинская страховка в Барселоне.

Предложения квартир в Барселоне

Хотите посмотреть реальные предложения аренды и покупки квартир в Барселоне?

Я публикую их в своем инстаграме по недвижимости @Barcelona__Pro

Наталья Шевцова Барселона

Предложения здесь

Реальные фото и вся информация по квартирам в Барселоне. Переходите, смотрите и спрашивайте!

У меня есть очень интересные предложения.

Квартира в Барселоне.

Снять квартиру и сдавать комнаты туристам?

Снять квартиру в Барселоне, и пересдать ее. Так можно?

Мы говорим о Барселоне. Можно ли так? – Нет. Нельзя.

Чтобы сдавать квартиру туристам, нужна лицензия.
Без неё, можно получить приличный (очень приличный) штраф.

А если сдавать не туристам? А просто другу/знакомому/знакомому знакомого? Который хочет пожить несколько месяцев или лет? – Если это не прописано в договоре и хозяин против либо не в курсе – нельзя.
Если хозяин в курсе и не против – то можно.

В Каталонии закон не запрещает пересдавать комнаты в квартире, которую вы снимаете при условии:

1.🌱Если вы сдаёте НЕ как туристическое жильё. Т.е. сдаёте на длительный срок.
2.🌱Чтобы это было прописано в договоре аренды. Между вами и владельцем квартиры. Чтобы он дал своё согласие на пересдачу комнат.

Все, что я пишу, это по Каталонии и Барселоне. В других регионах Испании есть свои нюансы и законы.
Обычно в договоре аренды всегда прописано, что вы арендуете квартиру ТОЛЬКО для вашего личного пользования. Т.е. для вас и вашей семьи.

И если в договоре есть пункт, говорящий о том, что пересдавать вы не имеете права (это пункт почти всегда есть) – сдавать комнаты вы не можете.
Я вот, с точки зрения владельца, очень разделяю такой подход к аренде. И мне бы не понравилось, если бы мой арендатор пересдавал мою квартиру. А вам?

Квартира в Барселоне

Ошибки при покупке недвижимости в Испании

Вот вы приехали в отпуск в Испанию. На следующий год ещё раз приехали. А потом ещё и ещё.

Вам все нравится (ну или почти все!). И появилась у вас идея (или мечта) купить здесь свою квартиру.

И вот вы серьёзно взялись за это. Стали выбирать квартиру в том городке, в который приезжаете отдыхать.

А почему бы нет? Да, здесь мы уже все знаем. Нам все нравится. Уже почти как дома. – думаете вы.

И вот вы купили квартиру. Стали приезжать чаще и оставаться дольше. И если раньше вас не смущали толпы туристов на улицах, то теперь уже не очень радуют.

Если раньше вас не пугало то, что на пляже нет места положить полотенце, то сейчас – напрягает.

А почему так происходит? Вы же знали и видели все это раньше? – А происходит это потому, что раньше вы приезжали в отпуск. И для отпуска это было как бы нормально. А сейчас вы приезжаете ДОМОЙ. В свою квартиру. Уже к себе. И иногда вам хочется и уединения тоже.

Поэтому очень частая ошибка при покупке недвижимости:

🔆купить квартиру в туристическом городке. Где летом огромное количество туристов.

📍Я сейчас не про Барселону говорю. А про городки на побережье.

Мой вам совет: смотрите соседние городки! Берите машину и катайтесь. Изучайте местность.

Я вам гарантирую, что вы будете очень приятно удивлены. Когда будете открывать для себя потрясающие места без толп туристов 😉. Друзья, для меня важна ваша обратная связь! Если пост был интересным – дайте знать в комментариях. И я буду писать такие посты чаще.

Наталья Шевцова
Недвижимость в Барселоне

Выгодно ли купить квартиру в Барселоне, чтобы потом ее сдавать?

Инвестиции в Барселоне, Каталонии.

Вебинар.

Очень много чего надо знать перед покупкой недвижимости в Барселоне.

На вебинаре вы узнаете:

1🔆Выгодно ли инвестировать в Барселоне?

2🔆За сколько можно купить квартиру и за сколько потом её сдавать?

3🔆Реально ли оформить ипотеку? Что для этого нужно?

4🔆Какие сложности могут возникнуть?

5🔆Особенности работы с банками.

6🔆Покажу на нескольких реальных примерах. Например, Квартира за 200 – 300 тыс. за сколько её можно сдавать?

7🔆Где покупать: в Барселоне или на побережье?

8🔆Какие районы Барселоны выбрать.

10🔆Сколько уходит на налоги и расходы при покупке недвижимости.

11🔆Какие ошибки часто совершают. Расскажу как их избежать.

Отвечу на ваши вопросы.

Стоимость вебинара 50€.

Вебинар пройдёт 18 июня в 12:00 по мск.

Вы также получите запись. Которую сможете посмотреть в любое удобное для вас время.

Чтобы зарегестрироваться пишите на info@perevodchik-barcelona.com

 

Отзывы

Отзывы 

Много отзывов моих клиентов смотрите здесь

 

Отзывы и по поиску недвижимости. Как аренды так и покупки.
Отзывы по родам в Барселоне.

Проходите по ссылке, читайте! Ну, и я всегда рада ответить на ваши вопросы!

Наталья Шевцова
Недвижимость и Роды в Барселоне