Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Тот, кто хоть раз искал квартиру для аренды в Барселоне, знает, что выйти напрямую на владельца квартиры, практически нереально.

Почти все объявления публикуют агентства недвижимости. Поэтому, хочу рассказать про плюсы и минусы аренды через агентство недвижимости.

Я помогу Вам найти квартиру в Барселоне.

Самый главный, и наверное единственный, минус это: – Агентству придется заплатить.

Сколько? – Минимум месячную стоимость той квартиры (или дома), которую Вы будете снимать.

 

Теперь о плюсах:

– Если у Вас не хватает какого-нибудь документа для аренды или вы хотели бы чуть изменить условия аренды (например, оплатить 2 месяца залога, вместо запрашиваемых 3), агентство может вам помочь. Так как агентство может давно работать с владельцем квартиры, то они обычно знают, как к нему подойти. Знают, чем его можно заинтересовать и что предложить.

– Обычно, владельцы квартир предпочитают работать с одним и тем же агентством. Поэтому, даже если на данный момент, у агентства нет подходящих для вас вариантов, они могут появиться уже через месяц. Например, Вы можете уточнить у агентства ожидаются ли у них другие варианты в ближайшие месяц-два.

 

Наталья Шевцова – переводчик в Барселоне

Снять квартиру в Барселоне: пошаговая инструкция

Здесь я расскажу: как происходит аренда квартиры в Барселоне и какие документы необходимы.

Последние 2-3 года спрос на аренду жилья в Барселоне значительно вырос.

Barcelona Barcelones 29 03 2016 Barcelona Alquiler de pisos Arxiu DG 160329 ex 0058 en la foto Arnau Bassas y el alquiler del piso de la Rambla de Catalunya 71 FOTO PUIG JOAN
20% квартир выставленных в аренду в Барселоне, находят жильцов менее чем за 24 часа

В прошлом (2015) году, было сдано в аренду 40.623 квартир. Это, к примеру, на 68% больше чем в 2007 году.

Снять квартиру в Барселоне: 5 главных шагов

Шаг 1: Поиск

Поиск подходящего варианта. Чтобы ускорить этот процесс необходимо искать по всем возможным каналам: на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости.

Крупные сайты с предложениями аренды квартир в Барселоне:

Idealista

Fotocasa

Enalquiler

Pisos 

* Советую, не подписывать договор аренды и не давать задаток, не посмотрев квартиру.

Шаг 2: Подготовить необходимые документы

Для подписания самого договора аренды будет достаточно Вашего паспорта и номера счета в испанском банке.

Но, необходимо подтвердить Вашу платежеспособность. Это можно сделать предоставив любой документ подтверждающий Ваш стабильный источник дохода. Это может быть:

  • контракт на работу;
  • официальный документ, в котором указана Ваша заработанная плата;
  • если Вы владелец бизнеса, то документ, в котором указан Ваш официальный заработок.

Для этих документов нужен  присяжный перевод .

sniat-kvartiru-v-barselone
Проверка договора аренды – важный момент, который многие упускают

Как быть, если нет возможности предоставить вышеперечисленные документы? 

Самый распространенный и практикуемый метод. Вместо предоставления документов подтверждающих источник дохода, есть 2 других варианта:

  • Помимо обычного депозита, который составляет 2-х месячную оплату аренды квартиры, Вы дополнительно оплачиваете от 4 до 6 месяцев аренды.
  • Кладете на счет в испанском банке сумму в размере 4-6 месячной оплаты аренды квартиры. Эти деньги будут заморожены до окончания договора аренды.

После окончания договора аренды, замороженные деньги или данные в качестве депозита, всегда возвращаются.

Для чего это делается?

Это служит гарантией для хозяина квартиры от несвоевременной оплаты аренды, повреждения имущества и одностороннего расторжения договора.

Без документов, которые подтверждают Ваш заработок, владелец квартиры не может быть уверен в Вашей платежеспособности.

Поэтому, дополнительные месяцы оплаты аренды, служат гарантией получения арендной платы на время действия договора.

Шаг 3: Открыть счет

После того как Вы определились с выбором и подготовили документы, необходимые для открытия счета, –  открываете счет в испанском банке.

Шаг 4: Подписание контракта аренды

Итак, Вы выбрали квартиру. Посмотрели ее. Открыли счет в банке.
Теперь время подписать договор аренды.

Договоры на аренду составляются по образцу, с учетом местных законов. Но, каждый владелец квартиры в праве вносить в него свои дополнения.

Чтобы точно понимать все детали договора – можно заказать проверку договора аренды квартиры.

Шаг 5: Оплата

Кому сколько?

Если Вы снимаете квартиру через агентство, то его гонорар будет в размере месячной стоимости аренды квартиры. Т.е., если Вы нашли квартиру за 850€, то агентству вы заплатите эту же сумму – 850€.

На момент подписания договора оплачивается текущий месяц + депозит, в размере (обычно) 2-х месячной арендной платы.

В случае, если Вы не предоставляете документы подтверждающие Вашу платежеспособность, то дополнительно оплачиваются еще от 4-х до 6-ти месяцев арендной платы квартиры.

Остались вопросы по аренде квартиры в Барселоне? – Пишите

Наталья Шевцова – переводчик в Барселоне